北京限购（北京限购政策）

2024北京最新购房资格全解析!附最新购房政策!包括限购区域、贷款利率...

〖One〗、现行标准：只看在北京有没有房，即“认房不认贷”。北京买房贷款政策 首付比例 首套房首付比例降至30%（不论是否为普宅）。二套房首付比例降至50%（城六区）和40%（非城六区）。贷款年限 最长贷款年限增加至30年。贷款利率 北京部分银行按揭利率已降至2%。

〖Two〗、贷款政策新变化 认房不认贷：自2023年9月1日起，北京实施了认房不认贷的新政策，首套房认定更为简化。 首付比例调整：首套房首付比例调整为30%，非普通住宅首付相应下调；二套房城六区首付要求提升至50%，非城六区则为40%。 贷款年限延长：贷款年限延长至30年。

〖Three〗、北京市2024年的购房资格政策主要依据“京八条”进行调整，自10月1日起执行，具体变化如下：购房社保或纳税：非京籍购房者在五环内购房的社保或纳税年限由5年缩短为3年，五环外由5年缩短为2年；特殊人才满1年即可购房。

〖Four〗、首先，北京的限购政策严格，主要根据家庭户籍、婚姻状况和在京住房套数来划分。家庭为单位，18岁以上子女独立计算购房资格。个税或社保连续缴纳60个月是获取资格的关键，且补缴政策有特定限制。离婚购房也有特定的3年限制，不同情况下的购房资格处理有所不同。

〖Five〗、年北京的购房政策在多个方面进行了调整和优化，包括商贷和公积金贷款的“认房不认贷”政策、首付比例和贷款年限的调整、利率的下降以及通州区双限政策的取消等。这些政策调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，为购房者提供更加灵活和优惠的购房条件。

〖Six〗、年10月1日起，北京买二套房政策如下：首付比例：商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。此前2023年12月14日起，城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）购买二套房的最低首付款比例为40% 。

北京市出台商住房限购政策,限购细则一览。

〖One〗、北京市商住房限购政策细则如下：限购对象 主要对象：在北京市范围内没有自有住房的个人和家庭，包括本市户籍和非本市户籍人员。例外情况：持有北京市居住证且已在本市连续缴纳社保或个税满五年及以上的非本市户籍人员不受限购政策限制。

〖Two〗、年8月9日起施行的北京住房限购政策如下：限购区域及套数规定五环外：符合购房条件的居民家庭购买商品住房（含新房、二手房）不限套数。适用人群为京籍家庭；非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满2年。五环内：政策不变。京籍家庭限购2套；非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

〖Three〗、年北京住房限购政策如下： 五环外商品住房购买政策：符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

〖Four〗、北京对于商业办公类用房的限购政策相对严格，特别是在2017年出台了“限商令”后，进一步收紧了商业用房的购买条件。以下是具体的限购政策内容：2017年3月26日之前已销售的商办类项目 可出售对象：已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给符合条件的个人。

北京房子还限购吗

是的，北京近来仍实行住房限购政策，但已进行多轮优化调整。政策自2024年10月起实施，主要调整内容如下：限购套数调整：京籍家庭已拥有2套住房的，可在五环外新购1套；成年单身人士已拥有1套住房的，可在五环外新购1套。非京籍家庭连续缴纳社保/个税满5年且已拥有1套住房的，可在五环外新购1套。

北京不限购的房子政策确实存在，主要包括部分商业性质和特定区域的住宅。以下是对这些不限购房子的具体说明：商业性质的不限购房子 位置：这些不限购的房子通常位于北京的特定区域，如东五环边上，以及地铁6号线和八通线沿线。

这类房子在北京是不限购的，无需满足特定的购房资格条件，如社保缴纳年限等。70年产权住宅限购 限购政策：对于70年产权的住宅，北京实施严格的限购政策。本地户籍家庭限购两套，外地户籍家庭需在北京连续缴纳社保满五年，且只能购买一套。

截至2025年8月，北京没有完全放开限购，但非核心区（五环外）已完全取消限购。2025年《政府工作报告》提出“因城施策调减限制性措施”，并非“取消”。北京作为一线城市，核心区域（如五环内）仍保留部分限购门槛。

北京住宅限购政策是什么?

限购对象：限购政策主要针对70年产权的商品住宅，即所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。购房资格：京籍家庭：已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有一套住房的可再购买一套。单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的可购买一套。

限购政策 普通住宅限购：在北京六环附近，如果是购买普通住宅，那么是受到限购政策限制的。这意味着购房者需要满足一定的条件，如具有北京市购房资格、符合限购套数要求等。不限购的房产类型 商住两用房产：在北京六环附近，商住两用的房子是不限购的。

限购：购买70年产权的公寓，其性质等同于住宅。因此，这类公寓受到北京住宅限购政策的约束。北京本地户籍：对于北京本地户籍的家庭，已拥有1套住房的，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

商住两用房产：对于50年产权的商住两用房产，这类房产不受限购政策影响。非北京户籍人员即使没有满足连续缴纳社会保险或个人所得税满五年的条件，也可以购买和交易这类房产。但需要注意的是，商住两用房产在居住体验、产权年限、税费等方面与70年产权的住宅存在差异。

北京住房限购政策

〖One〗、北京限购房政策如下：北京户籍家庭：已婚家庭限购2套住房（五环内），单身家庭限购1套住房。对于已拥有住房达到限购套数的北京户籍家庭，允许在五环外新购一套住房。五环外商品住房购买政策：京籍居民家庭：自2025年8月9日起，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

〖Two〗、年8月9日起施行的北京住房限购政策如下：限购区域及套数规定五环外：符合购房条件的居民家庭购买商品住房（含新房、二手房）不限套数。适用人群为京籍家庭；非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满2年。五环内：政策不变。京籍家庭限购2套；非京籍家庭需连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

〖Three〗、年8月9日起实施的北京住房限购政策核心内容如下：核心限购调整五环外不限套数：符合购房条件的京籍家庭、非京籍社保/个税满2年家庭，购买五环外商品住房（含新房、二手房）不限套数。五环内政策不变：京籍家庭限购2套；非京籍家庭需社保/个税满3年，限购1套。

〖Four〗、年北京住房限购政策如下： 五环外商品住房购买政策：符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

〖Five〗、北京市商住房限购政策细则如下：限购对象 主要对象：在北京市范围内没有自有住房的个人和家庭，包括本市户籍和非本市户籍人员。例外情况：持有北京市居住证且已在本市连续缴纳社保或个税满五年及以上的非本市户籍人员不受限购政策限制。